Главная / О фонде / Права и обязанности собственников и регионального оператора

Права и обязанности собственников и регионального оператора

НПА	Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов	НПА	Собственники имущества в МКД (всех жилых и нежилых помещений, в том числе автомобильных стоянок)
	Права: (при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и специальном счете регионального оператора)		Права: (общие права)
Статья 181 ЖК РФ	Применять установленные законодательством меры, включая начисление пеней, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.	Ст. 170 ЖК РФ, Ст. 7 Закона от 29.10.2013 г. № 875-ЗЗК	Выбирать способ формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение пяти календарных месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, ч. 4 ст. 11 Закона Забайкальского края от 29.10.2013 г. № 875-ЗЗК	Осуществлять проверку представленных документов и принимать мотивированное решение о проведении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества или об отказе в проведении данного зачета.	Ст. 173 ЖК РФ	Принимать решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
Ст. 8 Закона от 29.10.2013 г. № 875	Уполномочивать организацию, оказывающую услуги по управлению многоквартирным домом, и (или) иное лицо на представление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе начисление таких взносов, от имени регионального оператора.	Ст. 181 ЖК РФ	Участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту.
Ст. 178 ЖК РФ	Создавать ассоциации и союзы региональных операторов, являться членами таких ассоциаций, союзов. Региональный оператор вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществления региональным оператором отдельных видов деятельности в целях выполнения им возложенных на него функций.	Ст. ст. 177, 181 ЖК РФ, Постановление Правительства Забайкальского края от 24.12.2013 г. № 575	Запрашивать и получать сведения от владельца специального счета, регионального оператора и Банка, в котором открыт спец. счет: - о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней; - о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - о кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.
Ст. 174 ЖК РФ, ст. 10 Закона от 29.10.2013 г. № 875-ЗЗК	Использовать средства фонда капитального ремонта для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.	Постановление Правительства Забайкальского края от 22.08.2014 г. № 472	Включаться в конкурсную комиссию по подбору подрядной организации на проведение кап. ремонта.
Ст. 179 ЖК РФ	Размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным законодательством РФ. При этом доходы, полученные от размещения временно свободных средств, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 ЖК РФ (см. в табл. выше).	Ст. 169 ЖК РФ	По решению собственников направить доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Ст. 180 ЖК РФ	Открывать счета для формирования фонда капитального ремонта в российских кредитных организациях, отобранных по результатам конкурса.	Ст. 181 ЖК РФ	Принимать любые решения, участвовать в принятии решений, которые связаны с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
		Ст. 189 ЖК РФ	Участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
	(при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)		Права: (при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)
Статья 180 ЖК РФ	Открывать счета, за исключением специальных счетов, в территориальных органах Федерального казначейства или финансовых органах субъектов Российской Федерации.	Ст. 11 Закона Забайкальского края от 29.10.2013 г. № 875-ЗЗК	Обратиться к региональному оператору за зачетом стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества на основании решения собственников, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Ч. 4 ст. 182 ЖК РФ	Передавать функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, органам местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным и казенным учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.	Ст. 168 ЖК РФ, Постановление правительства Забайкальского края от 17.06.2014 г. № 337	На основании решения общего собрания собственников обратиться с заявлением о переносе срока проведения капитального ремонта на более ранний в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Ст. 180 ЖК РФ	Взаимодействовать с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
	(при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете)		(при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете)
Ст. 180 ЖК РФ	Открывать на свое имя специальные счета и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счет.	Ст. 170 ЖК РФ	Принимать решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
Ст. 170 ЖК РФ	Определять кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта (в случае если региональный оператор выбран в качестве владельца специального счета и собственники помещений МКД при принятии решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не определили кредитную организацию или определили кредитную организацию, не соответствующую требованиям законодательства РФ).	Ст. 177 ЖК РФ	Принять решение об использовании кредита, займа за счет будущих взносов на капитальный ремонт в случае, если средств на специальном счете недостаточно для проведения капитального ремонта.
		Ст. 170 ЖК РФ	Принимать решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта (для собственников, формирующих фонд на специальном счете).
	(при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и специальном счете регионального оператора)
Ст. 182 ЖК РФ	Аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.	Ст. ст. 169, 181 ЖК РФ, ст. 8 Закона от 29.10.2013 г. № 875-ЗЗК Ст. 6 Закона от 29.10.2013 г. № 875-ЗЗК	Вносить оплату взносов на капитальный ремонт не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Обязанность по уплате взносов для собственников помещений МКД возникает по истечении 6 месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую был включен данный МКД.
Ст. 182 ЖК РФ	Вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.	Ст. 155 ЖК РФ	Уплачивать в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. (Для собственников помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт).
Ст. 182 ЖК РФ	Представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества.
		Ст. 173 ЖК РФ	В течение пяти рабочих дней после принятия решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта предоставлять копию протокола региональному оператору или владельцу специального счета.
Ст. 184 ЖК РФ, постановление Правительства Забайкальского края от 24.12.2013 г. № 576	В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого МКД. В случае образовавшего остатка средств фонда капитального ремонта, не израсходованных на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, владелец специального счета и (или) региональный оператор в течение трех рабочих дней со дня подписания актов приемки работ по сносу или реконструкции многоквартирного дома направляет почтовым отправлением с уведомлением о вручении всем лицам, являвшимся собственниками помещений в многоквартирном доме на дату принятия решения органом государственной власти или органом местного самоуправления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, письменное уведомление о возможности получения средств фонда капитального ремонта.	Ст. 182 ЖК РФ	Возместить региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Ст. 184 ЖК РФ, постановление Правительства Забайкальского края от 24.12.2013 г. № 576	Владелец специального счета и (или) региональный оператор в течение трех рабочих дней после получения копии зарегистрированного решения об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд направляет почтовым отправлением с уведомлением о вручении каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, расположенном на данном земельном участке, письменное уведомление о возможности получения средств фонда капитального ремонта с указанием срока предоставления владельцу специального счета или региональному оператору заявления в письменной форме, реквизитов банковского счета для перечисления средств фонда капитального ремонта.
Ст. 9 Закона от 29.10.2013 г. № 875	Ежегодно в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Забайкальского края сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора. А также сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.
Ч. 3.1. ст. 183 ЖК РФ	Ежеквартально размещать на сайте регионального оператора сведения: - о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней; - о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - о кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.
Ст. 176 ЖК РФ	Осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям законодательства РФ. В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной.
	Права: (при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)		(при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)
Ст. 182 ЖК РФ	Для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, региональный оператор обязан привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.	Ст. 189 ЖК РФ	В течение трех месяцев с момента получения предложения о проведении капитального ремонта от регионального оператора или от лица, осуществляющего управление МКД принять решение о проведении капитального ремонта. Решением должны быть определены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Ст. 189 ЖК РФ	Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
Ст. 189 ЖК РФ	В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
Статья 182 ЖК РФ	Обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.
Статья 182 ЖК РФ	Привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.
Статья 182 ЖК РФ	Контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
Статья 182 ЖК РФ	Осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст. 170 ЖК РФ	Обратиться в кредитную организацию для открытия специального счета в течение 15 дней с момента предоставления решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (в случае, если региональный оператор определен в качестве владельца специального счета)
Ст. 173 ЖК РФ	В течение пяти дней после вступления в законную силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (переход с общего счета на специальный) перечислить средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Решение вступает в силу по истечении двух лет с момента предоставления его региональному оператору.
	Права: (при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете)		Права: (при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете)
Ст. 173 ЖК РФ	В течение пяти дней после поступления уведомления из ГЖИ информирует собственников помещений МКД имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение (в случае, если региональный оператор является владельцем специального счета).	Ст. 173 ЖК РФ	Погасить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в течение 5 месяцев с момента уведомления владельца специального счета органом государственного жилищного надзора (в случае выявления органом ГЖИ в отношении МКД задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт более чем пятьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов).
Ст. 176 ЖК РФ	Подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если региональный оператор является владельцем специального счета).	Ст. ст. 173, 175 ЖК РФ	При изменении способа формирования фонда капитального ремонта принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ (определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, владельца специального счета, кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. Выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определить порядок представления платежных документов размер расходов, связанных с представлением платежных документов, определить условия оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, осуществляется по согласованию с ним).
		Ст. 175 ЖК РФ	В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета.
		Ст. 176 ЖК РФ	Принять решение о замене кредитной организации в течение двух месяцев с момента уведомления собственников владельцем специального счета (в случае, если кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать требованиям законодательства РФ).

14.09.2015