Вопрос-ответ

• Как оплатить взнос на капитальный ремонт через Сбербанк-онлайн?

  Через Сбербанк-­онлайн оплату можно произвести следующим образом­: выбрать вкладку «Платежи и переводы», затем «Оплата товаров и услуг», далее ввести ИНН организации (указан на квитанции 7536986902) либо ключевое слово «ремонт», из списка выбрать «Фонд капитального ремонта», в открывшемся окне ввести номер лицевого счета. На экране появится ваш адрес, лицевой счет и сумма к оплате. Сумму можно корректировать. Дальнейшие действия, как и при других платежах. Ввод расчетного счета и других реквизитов не требуется.

  Если у вас открыт специальный счет, то при выборе организации из списка, нужно выбрать не "Фонд капитального ремонта", а "Фонд капитального ремонта (Адрес дома)".

• Как зарегистрироваться на сайте или сбросить пароль от личного кабинета

  Инструкцию по работе с личным кабинетом Вы можете получить по ссылке http://fondkr75.ru/esli-ne-poluchaetsja-zaregistrirovatsja-na-sajte

• Какие работы входят в капитальный ремонт домов?

  Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

  1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

  2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

  3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

  4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

  5) ремонт фундамента;

  6) ремонт фасада.

  Дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются:

  1) разработка проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;

  2) проведение государственной экспертизы проекта, историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, признанных официально памятниками архитектуры, в случае, если законодательством Российской Федерации требуется проведение таких экспертиз;

  3) осуществление строительного контроля.

  В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование дополнительных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества.

• Если крыша в здании требует срочного ремонта, за несколько лет до срока капитального ремонта, будет ли срок капитального ремонта в этом случае перенесён?

  Для того, чтобы перенести сроки ремонта конкретного дома, нужно обратиться с заявлением в Министерство территориального развития.

  Распоряжением Министерства территориального развития Забайкальского края № 231-р от 27 июля 2014 года была создана Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Комиссия является коллегиальным органом при Министерстве территориального развития Забайкальского края.

  В основные задачи комиссии входит рассмотрение заявлений и принятие решений об установлении необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме на основании Порядка, принятого Постановлением Правительства Забайкальского края от 17 июня 2014 года № 337.

  С заявлением могут обращаться орган местного самоуправления или лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников. 

• Сколько домов вы можете ремонтировать в год? Кто будет заниматься ремонтом домов? Кто будет вашим подрядчиком?

  Ежегодно Постановлением Правительства Забайкальского края утверждается краткосрочный план ремонта многоквартирных домов, которое после принятия обязательно подлежит опубликованию. Фонд является исполнителем и работает согласно законодательству РФ и Забайкальского края.

  Подрядные организации выбираются региональным оператором на конкурсной основе. Конкурсная процедура проводится согласно Постановлению Правительства Забайкальского края № 472 от 22 августа 2014 года «Об утверждении Порядка привлечения региональным оператором, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

• Минимальный размер взноса за КР был установлен 4,5 рубля. Кому были установлены эти взносы?

  Минимальный размер взноса 4,5 рубля установлен для неблагоустроенных домов или домов с одним из видов благоустройства. Для домов со всеми видами благоустройства, включая лифт, минимальный размер взноса равен 7 рублей.

  Согласно Постановлению Правительства Забайкальского края № 577 от 24 декабря 2013 года, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома, минимальный размер взноса равен:

  - для многоквартирных домов с полным благоустройством, включая лифт, - 7,0 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

  - для многоквартирных домов с полным благоустройством без лифта - 6,7 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

  - для многоквартирных домов с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, без лифта – 5,6 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

  - для многоквартирных домов, имеющих два вида благоустройства, при отсутствии горячего водоснабжения, без лифта - 5,1 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

  - для многоквартирных домов, имеющих один из видов благоустройства, а также для неблагоустроенных многоквартирных домов – 4,5 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц.

• Как будут собираться средства с неплательщиков?

  К собственникам помещений в многоквартирных домах, имеющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, применяются все меры, которые применяются к неплательщикам за коммунальные услуги и ресурсы. Как правило, это начисление пени и взыскание задолженности в судебном порядке. Кроме того, законодательство в этой области будет ужесточаться. 

• Деньги будут работать или оставаться на счетах до ремонта? Куда пойдут проценты от такого огромного банковского вклада?

  Деньги аккумулируются на общем и специальных счетах регионального оператора и расходоваться могут только на цели капитального ремонта. Соответственно до того момента, когда придет время оплачивать работы по капитальному ремонту, они будут оставаться на счетах. Проценты, начисляемые банком, также формируют фонд капитального ремонта. И здесь нужно понимать, что проценты, начисленные на специальном счете конкретного дома, пойдут на счет этого дома и распоряжаться ими смогут только собственники, а проценты, начисляемые на общий счет, будут расходоваться региональным оператором на ремонты всех домов, собственники в которых оплачивают средства на общем счете. 

• Если дом был сдан в эксплуатацию в 2014 году и не попал в перечень многоквартирных домов, подлежащих ремонту, то когда его отремонтируют и чем будет регламентирован межремонтный срок?

  Согласно ст. 13 Закона Забайкальского края № 875-ЗЗК от 29 октября 2013 года, органами местного самоуправления городских и сельских поселений предоставляются сведения, необходимые для подготовки Региональной программы капитального ремонта МКД в Министерство территориального развития Забайкальского края. В Министерстве формируется проект актуализации Региональной программы, Правительство Забайкальского края утверждает ее. Актуализация проводится не реже одного раза в год.

  Как только будет проведена данная процедура по Вашему дому и Региональная программа с включенным в нее домом будет утверждена и опубликована, станут известны сроки проведения ремонтов.

  Межремонтные сроки регламентируются СНиП, СП, ГОСТ и другими нормативными документами Российской Федерации.

• Как быть в ситуации, когда собственники ранее за свой счет сделали капитальный ремонт какого-либо конструктивного элемента?

  В ст. 17 Закона Забайкальского края № 875-ЗЗК от 29 октября 2013 года указан перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

  Согласно ст. 11 этого же Закона в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества были выполнены отдельные работы и оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества повторное выполнение этих работ в срок, устанавливаемый региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками. 

• Смущает слово «некоммерческая» в организационно-правовой форме вашей организации? Получается, что вы общественная организация, которая мало за что отвечает?

  Согласно п. 1 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закону Забайкальского края № 875 от 29 октября 2013 года «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края» Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества. Согласно статьи 123.4. Гражданского кодекса Российской Федерации общественными организациями признаются добровольные объединения граждан, объединившихся в установленном законом порядке на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей, для представления и защиты общих интересов и достижения иных не противоречащих закону целей. Таким образом, Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов общественной организацией не является.

• Почему платеж на капитальный ремонт привязан к общей площади квартиры (без балкона или лоджии)?

  Согласно п. 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

  Размер ежемесячного взноса в Забайкальском крае рассчитывается исходя из Постановления Правительства Забайкальского края № 577 от 24 декабря 2013 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

• Где гарантии сохранности средств, оплаченных на капитальный ремонт?

  Забайкальский край несет субсидиарную ответственность перед собственниками за сохранность средств на капитальный ремонт. Все гарантии отражены в Законе Забайкальского края № 875 от 29 октября 2013 года «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края». Закон размещен в сети Интернет в свободном доступе.

• Почему мы должны платить в Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов?

  Согласно разделу 9 Жилищного Кодекса РФ и Закону Забайкальского края № 875 от 29 октября 2013 года «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края», все собственники помещений в многоквартирных домах на территории Забайкальского края с 1 июля 2014 года обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. До 31 мая 2014 года у собственников было право на общем собрании принять решение о накоплении средств на капитальный ремонт на специальном счете. Все, кто не принял такого решения обязаны оплачивать взносы на общий счет.

• Почему договор, направленный собственникам с первой квитанцией на оплату взносов на капитальный ремонт, не подписан?

  На обратной стороне первой квитанции был напечатан проект договора, который Фонд обязан направить собственникам, согласно ст. 181 Жилищного кодекса РФ.

  Ранее этот проект договора был опубликован в средствах массовой информации и находится в свободном доступе. Опубликован в официальном специализированном издании Правительства Забайкальского края - газете «Азия-Экспресс» № 31 от 7 августа текущего года, на сайте Министерства территориального развития http://минтер.забайкальскийкрай.рф и на Портале ЖКХ города Читы http://жкх-чита.рф.

  Подписания его со стороны регионального оператора не требуется, так как опубликование договора в СМИ и направление его собственникам, согласно п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса РФ является предложением, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

  Подписания и направления собственниками в адрес регионального оператора данного договора не требуется в соответствии со статьями 435 и 437 Гражданского Кодекса РФ. Уплата собственником взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

• Произвели оплату за прошлый месяц. Почему пришла квитанция с задолженностью?

  Платежи за капитальный ремонт учитываются в том месяце, в котором была произведена оплата. Если платеж, например, за август был произведен в октябре, то в квитанции за сентябрь будет отражена задолженность, потому что платежный период закрывается последним числом каждого месяца. В этом случае следует оплачивать ту сумму, которая начисляется ежемесячно.

• Что делать если площадь квартиры в квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт указана неверно?

  Если в квитанции площадь помещения указана неверно, просто умножьте правильную площадь на тариф и заплатите неоспариваемую Вами сумму по этим реквизитам. Для исправления информации в базе данных Фонда нужно предоставить копию свидетельства о праве собственности.

  Действующие тарифы: для многоквартирных домов с полным благоустройством, включая лифт, - 7,0 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц; с полным благоустройством без лифта - 6,7 руб.; с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением – 5,6 руб.; с двумя видами благоустройства, при отсутствии горячего водоснабжения, без лифта - 5,1 рубля с квадратного метра общей площади квартиры в месяц; с одним из видов благоустройства, а также для неблагоустроенных домов – 4,5 руб.

  Данные о площади помещений, типе благоустройства дома и количестве собственников региональному оператору предоставлялись органами местного самоуправления, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. Фонд ведет работу по корректировке сведений. Просьба с пониманием отнестись к данной ситуации.

• Где можно оплатить взнос на капитальный ремонт?

  Заплатить взносы на капремонт можно в кассе фонда по адресу: г. Чита, ул. Амурская, 106. Распорядок работы: понедельник-четверг с 8.00 до 16.00, пятница - неприемный день, суббота, воскресенье - выходные дни. Обед с 12.00 до 13.00.

  Также взносы на капремонт принимаются в любом отделении Сбербанка России: через оператора с комиссией 3%, но не менее 30 рублей; через устройство самообслуживания с банковской карты Сбербанка с комиссией 1%; через устройство самообслуживания наличными с комиссией 1,5%; через Сбербанк-онлайн с комиссией 1% (для клиентов Сбербанка).

  Кроме того, взносы можно заплатить в кассах «Почты России» с комиссией 3%, но не менее 25 рублей (только общий счёт); в кассах ООО «МКС» (бывшие кассы ОАО «Читаэнергосбыт») с комиссией 2%; через устройства самообслуживания (платёжные терминалы) ООО «Толедо» с комиссией 2,5%; с помощью сервиса интернет-платежей «ВсеПлатежи»; в любом офисе «Азиатско-Тихоокеанского Банка» с комиссией 3%, но не менее 30 рублей.

• Как оплатить взнос на капитальный ремонт через устройство самообслуживания Сбербанка?

  Через устройство самообслуживания Сбербанка по карте или наличными можно оплатить так: вкладка «Платежи в нашем регионе», затем «ЖКХ», далее «Кварплата» здесь выбираем «Остальные организации». Из открывшегося списка выбираем «Фонд капитального ремонта», затем производим поиск либо по адресу, либо по лицевому счету. На экране появится ваш адрес, лицевой счет и сумма к оплате. Сумму можно корректировать. Далее оплачиваем как обычно.

• Почему в квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт не указаны ФИО собственника?

  Согласно Федеральному закону № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 фамилия, имя и отчество гражданина относятся к персональным данным.

  Во избежание нарушения Закона на квитанциях, направленных без конверта, ФИО собственника не указывается.