Главная / Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

Что делать если площадь квартиры в квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт указана неверно?
Для исправления информации в базе данных Фонда собственнику необходимо предоставить лично либо на электронную почту mail@fondkr75.ru копии документов, подтверждающие занимаемую общую площадь помещения.
В чем плюсы и минусы специального счета?
Плюсы:
- Возможность проведения капитального ремонта дома раньше указанных Региональной программой сроков по мере износа конструктивных элементов, инженерных систем, при условии, что собрано достаточное количество денежных средств;
- Возможность полного контроля хода капитального ремонта собственниками жилья.
Минусы:

Далеко не во всех домах есть активный Совет дома, а также грамотный и опытный председатель, который готов взять на себя решение многих вопросов, связанных не только с открытием специального счета, но и с дальнейшим проведением ремонтных работ в доме. Еще раз подчеркнем, что главная особенность формировании фонда на специальном счете в том, что все бремя ответственности за организацию капитального ремонта целиком ложится на собственников. Жители самостоятельно должны:
- Самостоятельно нести расходы на формирование и доставку квитанций
- Вести претензионно-исковую работу с соседями-неплательщиками
- Выбирать подрядную организацию, которая займется ремонтом, заключать с ней договор;
- Контролировать соблюдение сроков и качества выполняемых ремонтных работ, а также целевое использование собранных денежных средств.
В чем разница между специальным счетом и счетом регионального оператора?
Эти способы накопления денежных средств принципиально отличаются друг от друга.
На специальном счете аккумулируются средства собственников жилья, проживающих только в одном многоквартирном доме, и эти средства могут быть использованы на ремонт только этого дома. В доме, где открыт специальный счет, решением всех вопросов, связанных с капитальным ремонтом, собственники жилья должны заниматься самостоятельно, начиная от организации начисления взносов и доставки квитанций, заканчивая выбором подрядных организаций, согласованием смет и выполнением самих строительно-монтажных работ.
Принцип счета регионального оператора заключается в следующем: средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах. Если дом находится счете регионального оператора, Фонд аккумулирует денежные средства собственников, обеспечивает начисление взносов, печать и доставку квитанций, привлекает подрядчиков, финансирует и контролирует выполнение работ.
Где можно просматривать % собираемости по взносам на капитальный ремонт по МКД?
На официальный сайт Фонда www.fondkr75.ru в разделе «МОЙ ДОМ», где размещена информация обо всех многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе, указаны способ формирования фонда капитального ремонта, сведения о начисленных и оплаченных взносах и процент собираемости. Информация обновляется ежедневно и актуальна во время просмотра.
Требуется ли заключение договора с Фондом капитального ремонта?

Обязанность заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта не предусмотрена Гражданским и Жилищным кодексами РФ, а также иными законами. Уплата взносов на капитальный ремонт в силу ч.1 ст.169 и ч.1 ст.181 Жилищного кодекса РФ не является добровольно принятым обязательством.
На основании вышеизложенного, отсутствие заключенного договора не является основанием для уклонения собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном доме.
До какого числа необходимо уплачивать взносы на капитальный ремонт?
Статьей 8 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013г. No 875-ЗЗК установлен срок, согласно которого собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.
Как оплатить взнос на капитальный ремонт через Сбербанк-онлайн?
Через Сбербанк-онлайн оплату можно произвести следующим образом: выбрать вкладку «Платежи», затем «Дом», далее «Капремонт», из списка выбрать «Забайкальский фонд капитального ремонта», в открывшемся окне ввести номер лицевого счета. На экране появится ваш адрес, лицевой счет и сумма к оплате. Сумму можно корректировать. Дальнейшие действия, как и при других платежах. Ввод расчетного счета и других реквизитов не требуется.
Где можно оплатить взнос на капитальный ремонт?
Оплату по взносам на капитальный ремонт можно произвести через следующих платежных агентов: ПАО Сбербанк, АО Почта Банк, Банк ВТБ, АО Почта России, АО Читаэнергосбыт. Обращаем Ваше внимание, что осуществить оплату без комиссии можно через ПАО Сбербанк и Сбербанк-онлайн.
Как зарегистрироваться на сайте или сбросить пароль от личного кабинета
Инструкцию по работе с личным кабинетом Вы можете получить по ссылке http://fondkr75.ru/esli-ne-poluchaetsja-zaregistrirovatsja-na-sajte
Какие работы входят в капитальный ремонт домов?
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фундамента;

6) ремонт фасада.

Дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются:

1) разработка проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;

2) проведение государственной экспертизы проекта, историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, признанных официально памятниками архитектуры, в случае, если законодательством Российской Федерации требуется проведение таких экспертиз;

3) осуществление строительного контроля.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование дополнительных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества.
Если крыша в здании требует срочного ремонта, за несколько лет до срока капитального ремонта, будет ли срок капитального ремонта в этом случае перенесён?
Для того, чтобы перенести сроки ремонта конкретного дома, нужно обратиться с заявлением в Министерство территориального развития.

Распоряжением Министерства территориального развития Забайкальского края № 231-р от 27 июля 2014 года была создана Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Комиссия является коллегиальным органом при Министерстве территориального развития Забайкальского края.

В основные задачи комиссии входит рассмотрение заявлений и принятие решений об установлении необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме на основании Порядка, принятого Постановлением Правительства Забайкальского края от 17 июня 2014 года № 337.

С заявлением могут обращаться орган местного самоуправления или лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников.
Сколько домов вы можете ремонтировать в год? Кто будет заниматься ремонтом домов? Кто будет вашим подрядчиком?
Ежегодно Постановлением Правительства Забайкальского края утверждается краткосрочный план ремонта многоквартирных домов, которое после принятия обязательно подлежит опубликованию. Фонд является исполнителем и работает согласно законодательству РФ и Забайкальского края.

Подрядные организации выбираются региональным оператором на конкурсной основе. Конкурсная процедура проводится согласно Постановлению Правительства Забайкальского края № 472 от 22 августа 2014 года «Об утверждении Порядка привлечения региональным оператором, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Минимальный размер взноса за КР был установлен 5,89 рубля. Кому были установлены эти взносы?
Минимальный размер взноса 5,89 рубля установлен для неблагоустроенных домов или домов с одним из видов благоустройства. Для домов со всеми видами благоустройства, включая лифт, минимальный размер взноса равен 9,19 рублей.

Согласно Постановлению Правительства Забайкальского края № 655 от 06 декабря 2023 года, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома, минимальный размер взноса равен:

- для многоквартирных домов с полным благоустройством, включая лифт, - 9,19 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- для многоквартирных домов с полным благоустройством без лифта - 8,82 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- для МКД с полным благоустройством, без лифта, с газом — 8,99 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- для многоквартирных домов с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, без лифта – 7,37 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- для многоквартирных домов, имеющих два вида благоустройства, при отсутствии горячего водоснабжения, без лифта - 6,7 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- для многоквартирных домов, имеющих один из видов благоустройства, а также для неблагоустроенных многоквартирных домов – 5,89 руб. с квадратного метра общей площади квартиры в месяц.
Как будут собираться средства с неплательщиков?
К собственникам помещений в многоквартирных домах, имеющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, применяются все меры, которые применяются к неплательщикам за коммунальные услуги и ресурсы. Как правило, это начисление пени и взыскание задолженности в судебном порядке. Кроме того, законодательство в этой области будет ужесточаться.
Деньги будут работать или оставаться на счетах до ремонта? Куда пойдут проценты от такого огромного банковского вклада?
Деньги аккумулируются на общем и специальных счетах регионального оператора и расходоваться могут только на цели капитального ремонта. Соответственно до того момента, когда придет время оплачивать работы по капитальному ремонту, они будут оставаться на счетах. Проценты, начисляемые банком, также формируют фонд капитального ремонта. И здесь нужно понимать, что проценты, начисленные на специальном счете конкретного дома, пойдут на счет этого дома и распоряжаться ими смогут только собственники, а проценты, начисляемые на общий счет, будут расходоваться региональным оператором на ремонты всех домов, собственники в которых оплачивают средства на общем счете.
Если дом был сдан в эксплуатацию в 2014 году и не попал в перечень многоквартирных домов, подлежащих ремонту, то когда его отремонтируют и чем будет регламентирован межремонтный срок?
Согласно ст. 13 Закона Забайкальского края № 875-ЗЗК от 29 октября 2013 года, органами местного самоуправления городских и сельских поселений предоставляются сведения, необходимые для подготовки Региональной программы капитального ремонта МКД в Министерство территориального развития Забайкальского края. В Министерстве формируется проект актуализации Региональной программы, Правительство Забайкальского края утверждает ее. Актуализация проводится не реже одного раза в год.

Как только будет проведена данная процедура по Вашему дому и Региональная программа с включенным в нее домом будет утверждена и опубликована, станут известны сроки проведения ремонтов.

Межремонтные сроки регламентируются СНиП, СП, ГОСТ и другими нормативными документами Российской Федерации.
Как быть в ситуации, когда собственники ранее за свой счет сделали капитальный ремонт какого-либо конструктивного элемента?
В ст. 17 Закона Забайкальского края № 875-ЗЗК от 29 октября 2013 года указан перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Согласно ст. 11 этого же Закона в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества были выполнены отдельные работы и оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества повторное выполнение этих работ в срок, устанавливаемый региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками.
Смущает слово «некоммерческая» в организационно-правовой форме вашей организации? Получается, что вы общественная организация, которая мало за что отвечает?
Согласно п. 1 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закону Забайкальского края № 875 от 29 октября 2013 года «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края» Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества. Согласно статьи 123.4. Гражданского кодекса Российской Федерации общественными организациями признаются добровольные объединения граждан, объединившихся в установленном законом порядке на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей, для представления и защиты общих интересов и достижения иных не противоречащих закону целей. Таким образом, Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов общественной организацией не является.
Почему платеж на капитальный ремонт привязан к общей площади квартиры (без балкона или лоджии)?
Согласно п. 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Размер ежемесячного взноса в Забайкальском крае рассчитывается исходя из Постановления Правительства Забайкальского края № 577 от 24 декабря 2013 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
Где гарантии сохранности средств, оплаченных на капитальный ремонт?
Забайкальский край несет субсидиарную ответственность перед собственниками за сохранность средств на капитальный ремонт. Все гарантии отражены в Законе Забайкальского края № 875 от 29 октября 2013 года «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края». Закон размещен в сети Интернет в свободном доступе.