Евгения Тихенко ответила на вопросы читателей «Чита.ру»

И.о. генерального директора Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Евгения Тихенко ответила на вопросы читателей «Чита.ру» в рамках рубрики «Гость портала».

1. Алексей свой дом

Добрый день. Допустим, я плачу исправно в фонд капитального строительства, но через пару лет переезжаю в свой дом, который строю сейчас. Получается, я никогда не получу услугу, за которую заплатил. Вопрос напрашивается сам собой. За что я плачу?

Здравствуйте, Алексей!

Взносы на капитальный ремонт – это обязательный ежемесячный платеж наряду с прочими расходами по оплате жилищно-коммунальных услуг. Подчеркну – платеж, закрепленный законодательно. В частности, обязанность собственников помещений в многоквартирных домах участвовать в расходах на содержание общего имущества путем уплаты взносов на капитальный ремонт закреплена Жилищным кодексом РФ.

При этом взносы уплачиваются не ЗА капитальный ремонт, а НА. Таким образом, вводя новую систему капитального ремонта, законодатель дал нам возможность постепенно накапливать средства на приведение в порядок инженерных систем, конструктивных элементов дома, которые год от года все сильнее изнашиваются. Если этого не делать, однажды собственникам может потребоваться огромная сумма для устранения предаварийной ситуации в доме, единовременно выплатить которую многим окажется не под силу.

В полной мере участвуя в содержании общедомового имущества, мы приближаем срок капитального ремонта (а при накоплении средств на специальном счете – определяем его самостоятельно), тем самым предотвращаем преждевременное разрушение дома, гарантируем безопасное и комфортное проживание в нем.

Кстати, при продаже квартиры вам стоит получить у регионального оператора справку об отсутствии задолженности по взносам на капремонт. В силу статьи 158 ЖК РФ обязанность по их уплате, в том числе неисполненная, при оформлении договора купли-продажи переходит к новому собственнику помещения в многоквартирном доме. Зная об этом, многие покупатели просят прежних владельцев закрыть имеющиеся долги по оплате ЖКУ.

2. Olga_k

Добрый день, Евгения Владимировна! На какие средства «живет» фонд капитального ремонта? Откуда идет финансирование зарплаты сотрудников фонда, хоз.нужды и т.д.? Жильцы оплачивают денежные средства непосредственно за кап.ремонт домов. Неужели часть денег уходит на эти расходы, о которых я спрашиваю? И в чем заключается работа фонда? Чем сотрудники фонда занимаются? Считаю, что абсолютно не нужная организация, никакого эффекта от работы фонда нет и плательщики этих добровольно-принудительных взносов не увидели изменений каких-то в отношении своих домов. Кроме конечно, оплаты взносов (еще не известно какая судьба у них! и кто ими уже пользуется через депозиты!), а придет время кап. ремонта их инфляция так обесценит, что и на один гвоздь не хватит, не то что на ремонт дома.

Здравствуйте, Olga_k!

Для начала отмечу, что региональные операторы созданы во всех субъектах страны. Это некоммерческие организации, которые образованы во исполнение федерального и регионального законодательства о капитальном ремонте. Речь, прежде всего, идет о девятом разделе Жилищного кодекса РФ и Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года №875-ЗЗК.

Учредителем Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Финансируется региональный оператор из краевого бюджета.

Накопления собственников на общем – так называемом «котловом» - счете и специальных счетах, а также пени за несвоевременную оплату взносов могут использоваться только в целях капитального ремонта многоквартирных домов, на разработку проектной документации, оплату услуг по строительному контролю, погашение кредитов на проведение капремонта. Это касается и расходования банковских процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на счетах регоператора (что позволяет защищать накопления собственников от инфляции).
За целевым расходованием средств, образующих фонд капитального ремонта, следят контрольно-надзорные органы. Результаты их проверок публикуются на официальном сайте регионального оператора.

Работа фонда заключается в выполнении целого ряда функций:
- аккумулирование взносов на капитальный ремонт;
- открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по ним при выборе собственниками помещений в многоквартирных домах такого способа накопления средств на капремонт;
- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту;
- финансирование расходов на капитальный ремонт;
- контроль качества и сроков проведения работ подрядными организациями, соответствия работ требованиям проектной документации и т.д.

За период реализации программы капремонта в Забайкальском крае отремонтировано 136 многоквартирных домов, накапливающих средства на общем «котловом» счете.

Добавлю, что Вы вправе самостоятельно выбирать способ формирования фонда капитального ремонта. Переведя многоквартирный дом на специальный счет, вы сможете копить и тратить средства на ремонт только своего МКД, выполнять работы в более ранние сроки – по мере накопления взносов на счете, то есть не прибегая к помощи регионального оператора.

3. Marvel

Добрый день. Где можно ознакомиться с отчетностью фонда, интересно, куда расходуются денежные средства, перечисляемые в адрес фонда за весь период деятельности? Какие программы были реализованы по капремонту?

Здравствуйте, Marvel!

Вы можете ознакомиться с годовыми отчетами регоператора (отчет за 2016 год должен быть опубликован до 1 июля 2017 года), а также с результатами аудиторских проверок бухгалтерской отчетности на официальном сайте - fondkr75.ru – в разделе «О фонде».

Кроме того, мы размещаем на портале обязательные квартальные отчеты, в том числе информацию об учете средств, поступивших на счета регионального оператора (в соответствии с приказом Минстроя России от 30 декабря 2015 года № 965/пр). Отчет формируется по каждому дому, в нем отражаются начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт всех собственников, а также суммы средств, потраченных на капремонт.

В разделе «Копилка» ежемесячно обновляется информация о накоплениях собственников на специальных счетах многоквартирных домов, которые открыты на имя регионального оператора, а в разделе «Мой дом» сведения о начисленных и уплаченных взносах публикуются по каждому помещению в МКД.

Что касается второго вопроса, за период реализации программы капремонта – с 2014-го по 2016 годы - в Забайкальском крае отремонтировано 136 многоквартирных домов, накапливающих средства на общем счете регионального оператора. В Чите работы выполнены в 54 МКД, в районах края – в 82. Количество домов, подлежащих капремонту, определялось краткосрочными планами на каждый год.

4. Дарья С. К.

Добрый день. Будьте добры ответить на следующие вопросы:

1. Фонд не направляет квитанции уже год в Чите. При обращении в фонд ваш начальник отдела по работе с долгами разъяснила, что договоры заключены с почтой только на край, а в городе ваши сотрудники за отдельные деньги «якобы» разносят, но на самом деле квитанции мы не видели. Когда вы начнете доставлять квитанции? На каком основании начисляете пеню, если нет квитанций?

2. Никогда не работает «горячая» линия. А при личном обращении столкнулись не просто с хамством, а с отсутствием понимания своего дела. Гоняли из отдела в отдел по этажам, но так и не смогли дать нормальную информацию по квартирам, особенно по тем, которые незаконно перевели на общий счет со специального. При обращении к вам лично, к сожалению, стало понятно, что хамство идет с головы, как и компетентность. Как вы контролируете работу «горячей» линии? Как контролируете работу специалистов, будучи бухгалтером? Почему в фонде по очереди руководят фондом (И.О. директора) разные начальники отделов?

3. Открыты ли спецсчета для домов, по которым вы незаконно их закрыли? Где можно увидеть реквизиты новых специальных счетов для оплаты?

4. И хотелось бы понять, на основании чего вы через суд взыскали задолженность по спецсчетам, где собственники вас не уполномочили. За счет каких средств вы формировали иски (покупали бумагу, использовали технику, комуслуги) и оплачивали зарплату сотрудникам и госпошлины? Правильно ли я понимаю, что вы использовали бюджетные средства не на цели в рамках закона, а ваши сотрудники получали зарплату за непредусмотренный функционал?

5. Почему пеня начисляется некорректно?

Спасибо, Дарья Сергеевна.

Здравствуйте, Дарья Сергеевна!

1. В жилищное законодательство постоянно вносятся разного рода изменения, в том числе и в отношении региональных операторов, что требует от последних постоянно корректировать свою работу согласно новым нормативно-правовым актам. Изменения не обошли стороной и порядок заключения договоров на печать и доставку квитанций, обязав регоператоров заключать такие договоры исключительно по результатам торгов. В настоящее время специалисты фонда готовят конкурсную документацию для проведения электронного аукциона по выбору организации, которая будет осуществлять доставку платежных документов. При этом параллельно прорабатываются варианты направления квитанций несколькими агентами – в рамках отдельных муниципальных образований, краевого центра и т.д.

Квитанцию на уплату взносов на капитальный ремонт можно сформировать самостоятельно в «Личном кабинете» на сайте fondkr75.ru, либо распечатать в фонде по адресу: г. Чита, ул. Забайкальского Рабочего, д. 94, каб. 104 (первый этаж), с понедельника по четверг с 8:45 до 18:00. Перерыв на обед с 13.00 до 14.00.

Оплатить взносы на капитальный ремонт возможно без квитанции, для чего Вам необходимо знать только номер лицевого счета, либо адрес. Напомню, что в кассе фонда, а также через каналы Сбербанка платежи принимаются без комиссии, их можно внести как на общий счет регионального оператора, так и на специальные счета, если они открыты в этой кредитной организации.

Пени начисляются при несвоевременной и (или) неполной оплате взносов с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка.

2. «Горячая линия» работает исправно, хотя соглашусь, что обращений от собственников поступает очень много, поэтому дозвониться с первого раза бывает проблематично. Специалисты, которые отвечают на звонки, также ведут личный прием граждан, выполняют другие должностные обязанности. Вы можете направить свое обращение на адрес электронной почты - mail@fondkr75.ru. Обязательно укажите ФИО собственника, полный адрес, контактные данные.

Ваши обвинения в хамстве считаю необоснованными, поскольку всегда соблюдаю этику делового общения и требую это от своих коллег.

С момента назначения меня исполняющей обязанности генерального директора фонда капремонта организацией руковожу только я, хотя решения, касающиеся деятельности регионального оператора, как правило, принимаются коллегиально с руководителями подразделений.

3. Специальные счета многоквартирных домов, собственники которых оплатили менее 50% от начисленных взносов на капитальный ремонт, были закрыты в соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Чита» от 14 декабря 2016 года № 374. После проверки уровня собираемости взносов в МКД на общий счет регионального оператора переведен 251 дом вместо 403, указанных в документе.

В связи с отменой данного постановления фонд приступил к открытию новых спецсчетов для переведенных на «котел» многоквартирных домов (лицевые счета для оплаты остаются прежними). По окончанию этой работы собственники будут уведомлены о переводе их накоплений обратно на специальные счета, а также о необходимости поддерживать уровень сборов выше 50%. Реестр многоквартирных домов, формирующих фонды капитального ремонта на спецсчетах регионального оператора, ежемесячно публикуется на официальном сайте фонда.

4. Взыскание в судебном порядке задолженности по взносам с собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на спецсчетах регионального оператора, - это право фонда как владельца данных специальных счетов. Оно проводится с целью повышения платежной дисциплины собственников до 50% и выше во избежание перевода МКД на общий «котловой» счет (процедура запускается органом государственного жилищного надзора в соответствии со ст. 173 ЖК РФ).

5. Если у Вас есть вопросы по начислению пени, обратитесь в фонд лично, либо направьте в наш адрес письменное обращение, приложив документы, подтверждающие факт оплаты, и копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру (помещение).

5. Наталья, Северный32

Здравствуйте! Скажите, как можно брать деньги с населения за ремонт, который не был сделан и вряд ли будет сделан? Куда уходят эти деньги? Почему на сайте год ремонта нашего дома - 2044 (микрорайон Северный,32)? Вы уверены, что за это время фонд просто не рухнет и деньги исчезнут?

Здравствуйте, Наталья!

В своем ответе Алексею я уже поясняла, что взносы уплачиваются НА капитальный ремонт, то есть собственники помещений в многоквартирных домах, ежемесячно перечисляя определенные суммы на общий счет регионального оператора либо спецсчета МКД, накапливают средства на выполнение видов работ, предусмотренных ст. 166 ЖК РФ.

Взносы никуда не «уходят», принципиальная разница между двумя вышеперечисленными способами накопления заключается в том, что средства, поступившие на «котел», заимствуются на ремонт других многоквартирных домов, а суммы на специальных счетах расходуются на приведение в порядок общедомового имущества только «своих» МКД.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, рассчитана на 30 лет – с 2014-го по 2043 годы. Это общий срок для всех включенных в программу домов – 4521. Предполагается, что за 30-летний период они будут капитально отремонтированы от крыши до фундамента. Учитывая различную степень износа конструктивных элементов, инженерных систем, а также динамику платежей собственников, работы производятся в разные годы.

Говоря о финансовой устойчивости регоператора, отмечу, что субъект РФ несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

6. Евгения Александровна П.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, с какого момента мы должны платить в фонд, если проживаем в новостройке. С момента сдачи дома в эксплуатацию, с момента подписания акта приема-передачи квартиры? В каких правоустанавливающих документах это указано. Второй вопрос: с учетом чего рассчитывается платеж за капремонт (площадь, год постройки и т.д.), почему за квартиру в новом доме я должна платить столько же как, если бы она была на «вторичке»? И третий: Есть скидка по платежам за капремонт собственникам жилья - пенсионерам и ветеранам труда РФ? Если да, то как ее можно оформить, что для этого необходимо?

Здравствуйте, Евгения Александровна!

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступает через шесть месяцев с момента включения многоквартирного дома в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории забайкальского края. Это общий срок для всех МКД, но есть исключения.

В соответствии с ч. 7(1) ст. 7 Закона Забайкальского края № 875-ЗЗК (введена 10 июня 2016 года, вступила в законную силу 21 июня 2016 года) обязанность по уплате взносов у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включенном в нее при актуализации документа, возникает за один месяц до истечения пяти лет с даты включения данного МКД в программу.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие. Кроме того, в Законе Забайкальского края № 875-ЗЗК не содержится положений о распространении данных изменений на отношения, возникшие ранее. В связи с этим пятилетние «каникулы» для новостроек распространяются на те дома, которые введены в эксплуатацию после 21 июня 2016 года.

Что касается тарифов, в нашем регионе установлены следующие размеры минимальных взносов на капитальный ремонт (постановление Правительства Забайкальского края от 24 декабря 2013 года № 577):

Виды многоквартирных домов	Тарифы (на кв. м общей площади помещения), руб.
МКД с полным благоустройством, включая лифт	7,0
МКД с полным благоустройством, без лифта	6,7
МКД с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, без лифта	5,6
МКД с двумя видами благоустройства, при отсутствии горячего водоснабжения, без лифта	5,1
МКД, имеющие один из видов благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение), а также для неблагоустроенных домов	4,5

 
Действительно, дифференциации размеров взносов по году постройки домов у нас нет. Если вы хотите избежать заимствования накоплений на капремонт более старых домов, рекомендую перенять опыт других «новостроек» - открыть на имя управляющей компании, ТСЖ или регионального оператора специальный счет и копить средства на капитальный ремонт исключительно своего многоквартирного дома.

Теперь о льготах. Категории граждан, имеющих право на льготы, как и перечень документов для их оформления, вы можете уточнить в ГКУ «Краевой центр социальной защиты населения» (ул. Недорезова, 30, телефон «горячей линии» - 21-77-09) либо в отделах соцзащиты по месту жительства.

От себя отмечу, что взносы на капитальный ремонт всем категориям граждан необходимо оплачивать в стопроцентном размере, льготы предоставляются органами соцзащиты населения в виде компенсации при отсутствии задолженности. Примеры расчета компенсации понесенных расходов на уплату взносов – в размере 50% и 100% - опубликованы на официальном сайте фонда в разделе «Льготы на капитальный ремонт».

7. В. Трипутин

Вопрос очень простой и в тоже время важный не только для меня, но думаю и для подавляющего числа граждан.

Капитальный ремонт осуществляется в соответствии с программой капитального ремонта. Но для того, чтобы включить работы по конкретному дому в эту программу, необходимо произвести обследование технического состояния общедомового имущества и получить согласие жильцов на осуществление этих видов работ.

Программа утверждена у граждан возникла обязанность по внесению платы НА капитальный ремонт. Но вот на законных основаниях она утверждена или нет, граждане должны знать.

У вас в Фонде имеются документы о результатах обследования, причем на каждый дом? Если имеются, то как с ними ознакомиться и почему они не размещены для публичного обозрения.

Этот вопрос ещё мной задается в связи с тем, что Вы поправляете Алексея, что денежные средства собираются НА капитальный ремонт, т.е. на конкретный вид или виды работ, который к тому же имеет сметную стоимость.

Здравствуйте, В. Трипутин!

Обозначенные Вами вопросы относятся к компетенции, прежде всего, Государственной инспекции Забайкальского края и органов местного самоуправления, которые ведут мониторинг технического состояния жилищного фонда, расположенного на территории муниципальных районов и городских округов.

В Региональную программу капитального ремонта, рассчитанную на 30 лет, включены все многоквартирные дома на территории Забайкальского края (в том числе МКД, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В домах, которые включены в программу, за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома (постановление Правительства Забайкальского края от 24 декабря 2013 года № 577) должны проводиться следующие виды работ, предусмотренные ст. 166 Жилищного кодекса РФ и ст. 17 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года №875-ЗЗК:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.

Детализация видов работ по годам проводится путем разработки краткосрочных планов. Первоначально они утверждаются на уровне муниципальных образований (ст. 14 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года №875-ЗЗК) с учетом целого ряда критериев - срок эксплуатации дома, дата последнего капремонта, износ инженерных систем и конструктивных элементов, уровень собираемости взносов и т.д. Затем на основе данных, предоставленных органами местного самоуправления, исполнительный орган государственной власти Забайкальского края, осуществляющий реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, формирует региональный краткосрочный план, который затем утверждается Правительством Забайкальского края. Региональный оператор является исполнителем данного документа.

После утверждения плана наши специалисты выполняют осмотр и дефектование многоквартирных домов, составляют локальные сметные расчеты по каждому виду работ, направляют предложения собственникам о сроках, видах и стоимости капитального ремонта, выезжают на рабочие и приемочную комиссии по окончанию работ на объекте и т.д.

8. Елена45

Участвовать в расходах на содержание общего имущества закреплено Жилищным кодексом РФ. В квитанциях, которые я получаю с управляющей компании есть строка «расходы на содержание общедомового имущества» и сумма 953 рубля. То есть свою обязанность по уплате этих расходов я уже выполняю. А при чем здесь тогда ваш фонд? Или мы должны за одно и тоже платить дважды?

Здравствуйте, Елена!

Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт закреплена за собственниками помещений в многоквартирных домах в ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Управляющей компании Вы оплачиваете услуги по текущему ремонту общедомового имущества (весь перечень услуг должен быть прописан в договоре с УК), к которому относятся косметический ремонт мест общего пользования, устранение мелких неисправностей конструктивных элементов, оборудования, инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей МКД. Капитальный ремонт предполагает их замену или восстановление.

Виды работ, которые Жилищным кодексом РФ отнесены к капитальному ремонту, перечислены в ответе В. Трипутину.

9. Елена45

Насколько я понимаю, для того чтобы сделать ремонт, нужно провести осмотр дома комиссией, состоящей из жильцов, утвердить акт осмотра совместно с жильцами, потом составить смету, ознакомить с ней жильцов, утвердить опять же комиссией, состоящей из жильцов дома, потом уже собирать деньги за ремонт. Закупить материал и нанять организацию, которая сделает ремонт качественно и недорого, потом по акту приема работ принять эти работы комиссией из жильцов. По большому счету это могут сделать и сами жильцы, поверьте, активных людей во всем доме найдется достаточно. Так в связи с этим вопрос - ваш фонд это все делает в качестве посредника? А посредники нам не нужны, встанет вопрос ремонта - соберем деньги и сделаем. Вы по сути собираете деньги за не осуществленные работы и не оказанные услуги. Разве это не нарушение законодательства? Я думаю, что юристы, участвующие в составлении данного «закона» уже поняли, что они сели в лужу, вот только признаться в этом вряд ли они смогут.

Здравствуйте, Елена!

Такой порядок действий, о котором Вы говорите, применяется в многоквартирных домах, где собственники на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. В данном случае они копят средства на приведение в порядок исключительно своих домов, избегая заимствования, самостоятельно устанавливают дату выполнения капремонта (при наличии достаточной суммы на счете), проводят осмотр и дефектование, составляют локальный сметный расчет, выбирают подрядную организацию, следят за ходом работ, а затем осуществляют их приемку.

Законодатель изначально предусмотрел право собственников формировать фонд капитального ремонта на спецсчете. В Забайкальском крае им воспользовались уже порядка тысячи многоквартирных домов. Собственники остальных МКД, которые подлежат капремонту – а всего в Региональной программе 4521 дом, - не спешат брать на себя такую ответственность, к сожалению.

Как ремонт проводится в многоквартирных домах на общем счете регионального оператора, что нужно знать собственникам при включении их МКД в краткосрочный план капремонта, Вы можете прочитать в нашей памятке, которая опубликована на сайте фонда в разделе «Капитальный ремонт» и доступна для скачивания. В ней отражены все основные вопросы, которые жители домов обычно задают нашим сотрудникам.

Еще хотелось бы добавить, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о переходе с общего счета регоператора на спецсчет вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору соответствующего протокола общего собрания собственников МКД. Если такое решение принято собственниками помещений во всех многоквартирных домах, расположенных на территории одного городского поселения, оно вступает в силу через один месяц.

Шаблоны документов для проведения общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда капитального ремонта можно скачать на сайте фонда в разделе «Собственникам».

10. Анна Борисовна

Добрый день. Я пенсионерка, в прошлом юрист, работник прокуратуры. Оплачиваю взносы исправно за квартиры в нескольких домах, но получив от фонда информацию по оплате взносов по каждому дому, поняла, что соседи в основной своей массе не платили ещё ни разу. Я обратилась в фонд в отдел по работе с задолженностью к начальнику Бабинской ОВ с вопрос почему ими не ведётся работа по взысканию в судебном порядке? Ответ был такой - нас мало, юристов не хватает, платит всего 30% населения и со всеми мы судиться не можем. Что фонд вынужден даже сотрудникам доплачивать, чтобы они дополнительно в выходные и нерабочее время формировали искр, но все равно не успевают. Когда я ей напомнила про дополнительную ответственность по закону бюджета нашего края за ее бездействие и за неплатежи, она просто пожимала плечами и хихикала. В связи с этим, у меня вопрос к вам зачем нам платить, если остальные воспользуются уже в июле этого года сроками исковой давности, а это уже через два месяца? И ещё вопрос, зачем нам платить налоги таким немогущим? На каком основании все вы получаете премию и доплату, за что? Если потом все равно краю и нам добросовестным придётся оплатить ошибки ваши?

Здравствуйте, Анна Борисовна!

Прежде всего, ответственность за своевременную и полную оплату взносов лежит на собственниках помещений в многоквартирных домах. Главная цель регионального оператора – организация капитального ремонта, хотя в силу своих полномочий мы также проводим работу с дебиторской задолженностью.

С начала исковой работы - марта 2015 года - по сегодняшний день в мировые судебные участки направлено для взыскания задолженности по взносам более 10 тыс. исков на сумму почти 80 млн руб. В арбитражный суд по юридическим лицам направлено 35 исков на сумму 6,4 млн руб. По органам местного самоуправления подано 72 иска на сумму 35 млн руб. На исполнении в службе судебных приставов находятся 4964 исполнительных документов на сумму 42,3 млн руб.

Понятно, что с собираемостью взносов по краю порядка 40% этого недостаточно, в связи с чем фонд активно ведет предсудебную, информационно-разъяснительную работу с целью повышения платежной дисциплины собственников.

Специалисты регоператора выезжают в населенные пункты Забайкальского края согласно утвержденному графику, проводят информационные встречи с общественными организациями, ТСЖ, УК, советами многоквартирных домов, активными собственниками. Налажено взаимодействие с органами местного самоуправления. Так, активную информационно-разъяснительную работу с собственниками ведут администрации г. Борзя, г. Хилок, г. Шилка, пгт. Чернышевск, пгт. Агинское, пгт. Первомайский.

В фонде работает «горячая линия», а на официальном сайте - fondkr75.ru - размещается информация о реализации Региональной программы капитального ремонта, о деятельности регоператора по организации и проведению ремонтных работ, накоплению средств собственников на общем и специальных счетах, взысканию дебиторской задолженности и т.д. Все эти меры, безусловно, дают положительный результат. С начала 2016 года собираемость в крае выросла более чем на 10%.

Кроме того, я уже упоминала о требовании к финансовой устойчивости регионального оператора – согласно законодательству, субъект РФ несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение регоператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

11. Анатолий Романюк

Здравствуйте. Мой сын живет в Омске, а дочь в Новосибирске. Они рассказывают, что у них очень широко распространена практика судов собственников с городскими администрациями. Собственники обязали муниципалов отремонтировать им их дома в соответствии с законом о приватизации. В интернете масса образцов исков и даже есть решения. Да это не освобождает от взносов от капремонта, но хотя бы заставляет власть ответить за состояние общего имущества, брошенного на собственников. Что вы можете сказать о такой практике у нас в регионе? Сколько домов и где собственникам удалось отремонтировать за счёт администрации? Как обстоят дела в Чите?

Здравствуйте, Анатолий!

Насколько я знаю, за период действия новой системы капитального ремонта в Забайкальском крае таких прецедентов не было. Возможно, после принятия Госдумой РФ законопроекта, разработанного Минстроем России, которым устанавливается четкий механизм исполнения муниципалитетом обязательств по капитальному ремонту домов, нуждавшихся в нем до приватизации первого жилого помещения, судебная практика появится и у нас.

Согласно Жилищному кодексу РФ в ходе приватизации жилье должно было передаваться новым собственникам в удовлетворительном состоянии. Минстрой России предложил дополнить документ новой статьей и обязать бывшего наймодателя профинансировать проведение капремонта, если решение об его выполнении было принято еще до даты приватизации первого жилого помещения в доме, но ремонт так и не проведен по сей день – ни за счет средств федерального бюджета, ни за счет регионального или местного.

Ответы на все вопросы читайте здесь.