Срок перехода с «котла» на спецсчет в Забайкальском крае составляет полгода

Региональный оператор напоминает: способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регоператора и переходе на спецсчет вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД. В случае, если такое решение принято собственниками помещений во всех многоквартирных домах, расположенных на территории одного городского поселения, оно вступает в силу через один месяц после направления региональному оператору последнего решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном на его территории.

Отличие специального счета от «котлового» заключается в том, что на него перечисляются средства, которые платят жители только одного конкретного дома, и, соответственно, потратить их можно на капремонт только данного дома.

Владельцем специального счета могут быть:

- ТСЖ, в состав которого входит один или несколько домов;

- жилищный кооператив;

- управляющая компания;

- региональный оператор.

Не важно, на чье имя открыт счет, средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капремонт. Их нельзя израсходовать на покрытие долгов ТСЖ, УК или регионального оператора (за исключением ситуации, когда у регоператора долги возникли вследствие исполнения решения общего собрания собственников, а также по задолженностям за работы/услуги по капитальному ремонту).

В каком банке открыть спецсчет? Данный вопрос должны решить сами собственники. Основное условие: это должен быть российский банк, величина собственных средств которого составляет не менее 20 млрд руб. Полную информацию о банках и кредитных организациях, которые соответствуют этому требованию, можно найти на сайте Центробанка России. В случае если специальный счет открывается на имя регионального оператора, собственники могут поручить ему решить вопрос с выбором банка.

Начинать подготовку к открытию спецсчета нужно заранее, еще до проведения общего собрания собственников. Первым делом нужно ознакомиться с предложениями банков и, выбрав несколько наиболее подходящих вам, вынести их на обсуждение инициативной группы.

Кроме того, нужно рассмотреть проект договора с организацией, которая будет вести работу со спецсчетом: начислять платежи, печатать квитанции, вести работу с должниками.

Повестка дня общего собрания, посвященного выбору спецсчета, обязательно должна содержать следующие вопросы:

1. Об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (он не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, определенный в регионе).

2. О выборе владельца специального счета.

3. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

4. О выборе лица, которое будет оказывать услуги по сопровождению специального счета (начислять платежи, печатать квитанции с отдельными банковскими реквизитами, уплачивать банковские комиссии, вести претензионно-исковую работу с должниками) при условии его согласия, а также о размере и порядке оплаты данных расходов.

5. Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (этот перечень должен быть не меньше указанного в региональной программе капремонта).

6. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (их нельзя устанавливать более поздними, чем те, что прописаны в региональной программе).

Решение собрания необходимо оформить путем составления протокола, оригинал которого направить в адрес регоператора.

Шаблоны документов для проведения общего собрания собственников в МКД по выбору способа формирования фонда капитального ремонта можно скачать на сайте fondkr75.ru в разделе «Собственникам».