Фонд повторно напоминает собственникам о возможном закрытии спецсчетов из-за неоплаты взносов
Забайкальский фонд капитального ремонта МКД повторно напоминает собственникам, накапливающих взносы на специальных счетах, об изменениях Жилищного кодекса РФ, которые связаны с закрытием специального счета дома, если размер фактических поступлений взносов на капремонт составляет менее 50%. Очередность ремонта самого дома после этого будет определена на общих основаниях.
В марте 2016 года в случае, если объем платежей тех домов, которые находятся на специальном счете, будет менее 50%, то они переходят на сбор и управление в региональный фонд капитального ремонта. После этого задолженность будет взыскиваться существующими механизмами – это претензионная работа, обращение в судебные инстанции, в органы мировой юстиции, вынесение судебного приказа и принудительное взыскание через службу судебных приставов.
В соответствии с законодательством на территории Забайкальского края в рамках закрытия специальных счетов – должников проводятся следующие действия: Государственная жилищная инспекция Забайкальского края 12 октября 2015 г. уведомила Забайкальский фонд капитального ремонта МКД, как владельца специальных счетов, о необходимости проинформировать собственников о их задолженности. После этого фонд: 13.10.2015 г. проинформировал в письменной форме собственников помещений в МКД в статье газеты «Капиталка. Забайкальский край»; 15.10.2015 г. на сайте фонда размещено уведомление под заголовком: «Вниманию собственников, накапливающих взносы на специальных счетах». Помимо этого, по закрытию расчетного периода за октябрь в рамках заключенных соглашений о сотрудничестве с УК, МКД которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах («Северный», «Перспектива», «Регион», «Служба заказчика», «Домремстрой») с 26 по 30 октября направлена информация для размещения в собственных печатных изданиях УК и в объявлениях в местах общего пользования собственников МКД.
После уведомлений, если задолженность не погашается, то за два месяца до истечения срока – в январе 2016 г. владелец спецсчета обязан инициировать проведение общего собрания собственников. Если в течение пяти месяцев задолженность так и не погашена, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан в течение месяца перечислить средства на счет регионального оператора. В противном случае средства перечисляются через суд.
Указанные нормы, согласно поправкам ЖК РФ, не применяются в том случае, если собственники помещений брали на капремонт кредит и, не перечисляя установленные платежи, нарушают условия его погашения. В этом случае банк разбирается с владельцем спецсчета самостоятельно, без участия регионального оператора.
С октября 2015 года, после уведомлений фонда по изменению жилищного законодательства, более 100 спецсчетов МКД улучшили платежную дисциплину и увеличили показатели сборов до 50%. Но все же существуют те дома, где оплата до сих пор ниже заявленных процентов или нулевая. Фонд публикует данные об оплатах в таких домах.