Вниманию собственников, накапливающих взносы на капремонт на специальных счетах

В связи с изменениями Жилищного кодекса РФ специальный счет дома смогут закрыть, если размер фактических поступлений взносов на капремонт составляет менее 50%. Очередность ремонта самого дома после этого будет определена на общих основаниях.

В марте 2016 года в случае, если объем платежей тех домов, которые находятся на специальном счете, будет менее 50%, то они переходят на сбор и управление в региональный фонд капитального ремонта. После этого задолженность будет взыскиваться существующими механизмами - это претензионная работа, обращение в судебные инстанции, в органы мировой юстиции, вынесение судебного приказа и принудительное взыскание через службу судебных приставов. 

Законодательством определен порядок закрытия специального счета: орган государственного жилищного надзора уведомляет владельца специального счета о необходимости проинформировать об этом собственников помещений. На погашение задолженности отводится пять месяцев после поступления уведомления. Если задолженность не погашается, то за два месяца до истечения срока владелец спецсчета обязан инициировать проведение общего собрания собственников. Если в течение пяти месяцев задолженность так и не погашена, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан в течение месяца перечислить средства на счет регионального оператора. В противном случае средства перечисляются через суд.

Указанные нормы согласно поправкам ЖК РФ не применяются в том случае, если собственники помещений брали на капремонт кредит и, не перечисляя установленные платежи, нарушают условия его погашения. В этом случае банк разбирается с владельцем спецсчета самостоятельно, без участия регионального оператора.