Александр Никонюк ответил на вопросы читателей «Чита.ру»
Генеральный директор Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Александр Никонюк ответил на вопросы читателей «Чита.ру» в рамках рубрики «Гость портала».
1. Собственник МКД
Добрый день Александр Владимирович. На 2017 год в плане капитального ремонта МКД было запланировано порядка 400 млн. руб. На сегодняшний день закупки состоялись на сумму не более 20 млн руб. и на вашем сайте отсутствуют размещённые закупки. Какая же все-таки сумма денег планируется к осваиванию фондом в этом году и когда фонд планирует проводить закупки? Строительный сезон короткий и мы, собственники МКД, не хотели бы чтобы ремонт в наших домах осуществлялся в зимний период времени со всеми вытекающими.
Здравствуйте, Собственник МКД!
Региональный оператор, как и Вы, заинтересован в оперативном и качественном капитальном ремонте. Такого результата нам удастся добиться, если все заинтересованные стороны – регоператор, подрядчики, собственники, управляющие организации, местные администрации – будут работать в одной связке. Это необходимо на каждом этапе ремонтной кампании.
Чем быстрее собственники рассмотрят и утвердят на общих собраниях предложения регионального оператора о сроке начала капитального ремонта, видах и стоимости предстоящих ремонтных работ, а также об источниках их финансирования, тем быстрее мы приступим к разработке конкурсной документации и заключению договоров с победителями электронных аукционов.
Напомню, что после получения предложения регионального оператора у собственников есть не более трех месяцев, в течение которых они обязаны рассмотреть данное предложение и принять на общем собрании решение о проведении капремонта. Решением должны быть утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты.
Образец протокола собрания, который нужно направить в адрес регионального оператора после его проведения, размещен на сайте Фонда в разделе «Собственникам».
То есть сейчас для скорейшего объявления аукционов самое главное — рассмотреть предложения Фонда в кратчайшие сроки, не дожидаясь истечения трех месяцев. Это особенно важно при производстве работ, выполнение которых, согласно строительным нормативам, возможно только в межотопительный период и при определенном температурном режиме окружающей среды.
Там, где сроки уже упущены, оперативности мы ждем от органов местного самоуправления, которым теперь предстоит принять решение о капремонте за собственников.
Документы по всем домам, где собственники приняли положительное решение о капремонте, незамедлительно отрабатываются нашими специалистами. Таких МКД на сегодняшний день 108, где по решению жильцов будет проведен 261 вид работ. Конкурсы объявлены или уже проведены по 52 домам, в которых предусмотрено выполнение 114 видов работ. Готовится к размещению на электронной площадке конкурсная документация по 9 МКД (36 вида работ).
В текущем году в Забайкальском крае запланирован капитальный ремонт 280 многоквартирных домов, накапливающих средства на общем счете регионального оператора. В них предусмотрено проведение 644 видов работ на сумму 419,6 млн руб. При этом выполнение поставленной перед Фондом задачи зависит, повторюсь, от слаженности действий всех участников ремонтной кампании.
2. Собственник жилья
Здравствуйте, наш дом по ул. Шилова, 18. Нужна замена лифта. Что для этого нужно сделать? Какие документы собрать? Где взять эти документы? В какие сроки после сбора документов фонд заменит лифт? Какую сумму нужно заплатить собственникам? Желательно, если бы Вы сказали точную сумму в рублях на каждую квартиру (их 48). Спасибо заранее.
Здравствуйте, Собственник жилья!
По предварительным данным, замена лифта в Вашем доме запланирована на следующий год. Все действия собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план капитального ремонта, подробно расписаны в нашей памятке «Как провести капремонт», которая размещена на сайте Фонда и доступна для скачивания.
После окончательного формирования краткосрочного плана Министерством территориального развития Забайкальского края и утверждения документа краевым правительством специалисты регионального оператора приступят к дефектованию многоквартирных домов, поэтому уже в скором времени нам с Вами предстоит плодотворная совместная работа.
Добавлю, что собираемость взносов у Вас составляет 67,5%, это достаточно хороший показатель, который и позволил включить дом в план капремонта.
3. Сергей127
Здравствуйте! Существует ли в Чите программа по замене выслуживших установленные сроки лифтов? Какова судьба лифтов в доме 37 в 1 микрорайоне? Замена или капитальный ремонт, и когда?
Здравствуйте, Сергей!
Капитальный ремонт или замена непригодного к эксплуатации лифтового оборудования финансируется за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома (постановление Правительства Забайкальского края от 24 декабря 2013 года № 577). Проще говоря, ежемесячно оплачивая взносы по установленному для Вашего дома тарифу, Вы накапливаете средства и на этот вид работ. Так, в 2018 году в многоквартирных домах, по предварительной информации, запланирована установка 22 новых лифтов.
Если многоквартирный дом находится на общем счете регионального оператора, как привило, ремонт проводится авансом. Главное – в период реализации региональной программы капремонта, которая рассчитана на 30 лет, обеспечить возвратность заимствованных средств из «котла».
Ваш дом выбрал способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора. Это значит, что Вы копите средства на ремонт исключительно своего дома, избегая заимствования, и можете устанавливать дату проведения тех или иных видов работ (при наличии достаточной суммы на счете) самостоятельно – до включения МКД в краткосрочный план. Вы также сами, либо прибегая к помощи управляющей организации — если она заинтересована в улучшении Ваших жилищных условий, — выполняете осмотр и дефектование дома, составляете локальный сметный расчет, выбираете подрядчика, следите за ходом работ, а затем осуществляете их приемку. Это не так сложно, если у Вас дружные жильцы, есть совет многоквартирного дома или хотя бы старшие по подъездам, которые могли бы взяться за организацию общих собраний собственников и оформление всех необходимых документов.
Собственникам помещений в Вашем доме начислено 2,37 млн руб., из них оплачено 1,19 млн руб., долг по взносам на сегодняшний день составляет 1,18 млн руб. Понятно, что накопленной суммы не хватит на замену всех лифтов, поэтому предлагаю совместными усилиями провести работу по снижению дебиторской задолженности. Обращайтесь в Фонд, постараемся Вам помочь.
4. Александра Ч.
Здравствуйте, Александр Владимирович! Я проживаю в 1 мкр. г. Читы. Когда у нас, наконец, начнут ремонтировать дома? Особенно волнует холодная и горячая вода.
Здравствуйте, Александра!
Мы охотно возьмемся за ремонт Ваших домов, как только они будут включены в план капремонта. Напомню, что формированием данного документа занимается Министерство территориального развития Забайкальского края, то есть региональный оператор не может повлиять на очередность проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.
Говоря о конкретных видах работ, нужно понимать, что очередность их проведения изначально определяется на уровне органов местного самоуправления, которым необходимо собрать сведения о состоянии своего жилищного фонда с управляющих организаций, подготовить муниципальные краткосрочные планы и направить их в Министерство для составления сводного по краю.
При включении многоквартирного дома в план капремонта учитываются следующие критерии:
1) срок эксплуатации многоквартирного дома (по году постройки);
2) дата последнего проведения капитального ремонта;
3) износ многоквартирного дома;
4) уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта;
5) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт (процент собираемости);
6) наличие решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, созданной Министерством территориального развития Забайкальского края, о необходимости проведения такого ремонта.
Добавлю, что в текущем году работы запланированы в одном доме, расположенном в 1 мкр. г. Читы. Речь идет об МКД номер 35, где предстоит выполнить ремонт крыши.
5. барби
Здравствуйте! Дом по адресу: ул. Шилова 40 ремонт капитальный не проводили сколько я живу с 2000 года. Почему так?
Здравствуйте, Барби!
До введения на территории нашей страны новой системы капитального ремонта и создания во всех субъектах региональных операторов – в Забайкальском крае фонд был образован 25 декабря 2013 года – работы по капремонту в многоквартирных домах выполнялись силами управляющих организаций. Начисление взносов в крае началось с 1 июля 2014 года, а к ремонтам за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах регоператор приступил с 2015 года.
С сентября 2015 года Ваш дом перешел на специальный счет управляющей организации. Рекомендую обратиться в офис УК, запросить информацию о размере начисленных и оплаченных взносов, а затем на общем собрании собственников принять решение о проведении капитального ремонта, если он необходим.
Управляющая организация может провести дефектование, составить смету и, если на спецсчете накоплено достаточно средств, заключить договор с подрядчиком на выполнение необходимых видов работ.
6. Светлана46
Здравствуйте! Собственниками квартиры являются два человека, подскажите можно ли разделить счета для каждого отдельно? Есть ли вариант рассрочки погашения задолженности?
Здравствуйте, Светлана!
Да, разделение лицевых счетов возможно. Мы ведем учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
В случае, если при совершении сделок с недвижимостью право собственности на помещение приобретают несколько лиц, и при необходимости в связи с этим открыть лицевые счета на каждого собственника Вы можете обратиться в Забайкальский фонд капитального ремонта с соответствующим заявлением.
Для заключения соглашения о реструктуризации задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт Вам также необходимо написать заявление и приложить к нему копии паспорта, документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, квитанции об оплате 10% от суммы долга. Если у Вас нет возможности приехать в Фонд лично, направьте перечисленные выше документы и заполненный со своей стороны бланк соглашения (он размещен на сайте Фонда в разделе «Собственникам») по электронной почте mail@fondkr75.ru.
7. Мишаня75
Добрый день. Подскажите насколько правомерно требования вашим фондом оплаты пени, если услуга, мало того не оказана, так еще и не известно будет ли она оказана вообще?
Здравствуйте, Мишаня!
Поскольку взносы на капитальный ремонт являются закрепленным законодательством ежемесячным платежом (ст. 169 Жилищного кодекса РФ), при их несвоевременной оплате, либо оплате не в полном объеме собственнику помещения в многоквартирном доме начисляются пени (ст. 181 ЖК РФ). Они рассчитываются в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка (ставки рефинансирования) и начисляются с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты – 25 число каждого месяца. Обязанность уплаты пени также закреплена в Жилищном кодексе (ч. 14.1 ст. 155).
Другие возможные последствия неоплаты взносов — взыскание задолженности в судебном порядке, арест счетов судебными приставами; перевод домов со спецсчетов на «котел» в случае оплаты собственниками менее 50% от начисленных взносов; приостановление выплаты компенсации льготным категориям граждан; проблемы с продажей квартиры. Поясню, что обязанность по уплате взносов на капремонт, в том числе неисполненная, при смене собственника помещения в многоквартирном доме переходит к его новому владельцу (ст. 158 ЖК РФ), поэтому при заключении договоров купли-продажи покупатели требуют от прежних собственников предоставить справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт.
8. Георгий Чита
Александр Владимирович! Сообщите начисленную сумму и задолженность администрации г. Читы за городские квартиры.
Здравствуйте, Георгий!
Задолженность администрации городского округа «Город Чита» за помещения в многоквартирных домах, находящиеся в муниципальной собственности, составляет 39,5 млн руб. Всего с 1 июля 2014 года комитету по управлению имуществом администрации краевого центра начислено 79,1 млн руб.
9. Георгий Чита
Александр Владимирович! В настоящее время администрация г. Читы отменила свое постановление о переводе спец. счетов на котловой № 374 от 14.12. 2016 г.
Все спец. счета переведены с котлового счета на специальный?
Восстанавливаются при возврате счетов накопленные проценты на специальных счетах ранее?
Уважаемый Георгий!
Напомню, что после проверки уровня собираемости взносов в 403 многоквартирных домах, указанных в постановлении администрации городского округа «Город Чита» от 14 декабря 2016 года № 374, Фондом было решение о переводе на общий счет регионального оператора 251 МКД, где сборы, действительно, не превышали 50%.
В связи с отменой постановления всем домам открыты новые специальные счета, средства собственников переводятся с учетом уплаченных взносов и начисленных процентов.
10. Татьяна Владимировна Ч.
Здравствуйте, Александр Владимирович! Подскажите, пожалуйста, как можно узнать задолженность по взносам?
Здравствуйте, Татьяна Владимировна!
Проще всего отслеживать динамику платежей, задолженность по взносам на капитальный ремонт на официальном сайте Фонда в разделе «Мой дом», где сведения о начислениях и оплатах обновляются ежемесячно при закрытии очередного расчетного периода, либо в «Личном кабинете».
Кроме того, любой собственник может обратиться в Фонд лично (каб. 104, первый этаж), по телефону «горячей линии» - 41-42-17, - а также направить запрос о предоставлении информации о сумме долга по Почте России, электронной почте, через сервис «Обратная связь» на нашем сайте.
11. Татьяна Владимировна Ч.
А ещё вопрос, подскажите, пожалуйста, мы недавно приобрели квартиру, а она оказалась с долгом. Теперь нам, как новым собственникам нужно этот долг гасить или он остался за прежними хозяевами?
Татьяна Владимировна, действующее законодательство обязывает нового собственника платить по долгам прежнего владельца квартиры (ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Зная это, при заключении договоров купли-продажи помещений в многоквартирных домах покупатели требуют от прежних собственников предоставить справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт.
12. Доброжелатель2
Александр Владимирович, здравствуйте скажите пожалуйста наш дом сдан в марте 2014 г. обязаны мы платить за кап ремонт дом же новый?
Здравствуйте, Доброжелатель!
Ваш дом, действительно, сдан в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, однако так называемые пятилетние «каникулы» для новостроек по оплате взносов на него не распространяются.
Данная норма введена в краевой закон о капремонте (№ 875-ЗЗК) лишь в прошлом году – ч. 7.1 ст.7 вступила в силу 21 июня 2016 года. Поскольку акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие (ст. 6 ЖК РФ), а в краевом законе срок начала действия «каникул» отдельно не оговорен, поэтому собственники помещений в новостройках, которые включены в региональную программу капремонта при актуализации до 21 июня 2016 года, оплачивать взносы обязаны. Такая обязанность возникает у собственников через шесть календарных месяцев после включения многоквартирного дома в регпрограмму.
Ответы на все вопросы читайте здесь.